（原标题：不受楼市调控影响 恒盛地产或弃没法市）10月31日，恒盛地产发布公告称之为，由于有限公司股东美年国际（作为契约人）必须更加多时间不作最后筹划，以获得有可能私有化所须要资金，契约人于10月30日向继续执行人员递交申请人，将最后期限顺延今年11月30日，并于10月31日获批。除非有类似情况，否则期限延伸为最后一次。不受此影响，该股近期大上涨，至昨日（11月3日）已升到1.18港元/股，较10月31日0.93港元/股的收盘价，涨幅约26.88%。但是，股价的较慢下降，却为恒盛的私有化前景蒙上阴影。

目前恒盛地产的每股净资产只有1.35港元/股，但股价却早已超过1.18港元/股，仅较净资产股份87腰。而销售业绩名列相比之下低于恒盛地产的宝龙地产，目前的股价较净资产股份45腰。

另一家内地房企世茂房地产现时的股价，也要较净资产股份67腰，仅有就估值而言，目前恒盛地产对大股东早已没多少吸引力，私有化有再次搁置的风险。股价偏高或致私有化计划流产2013年11月21日，恒盛地产首次明确提出私有化计划，公司实际掌控人张志熔拟以1.8港元/股出售流通独自的其他股份，以构建私有化注销，较公告前收盘价1.24港元高达近50%，但这一价格依然较净资产股份61腰。而今，恒盛地产现时股价只有较净资产股份87腰。

如果恒盛地产要私有化，契约收购价格不致将多达目前每股净资产价格，这就丧失了私有化的价值。尽管港股市场的部分机构投资者和散户，因为大股东的私有化计划，而寄予厚望恒盛短期的股价，但恒盛地产的大股东，却不一定寄予厚望公司的短期业绩。经历了10月份的密集调控之后，房地产市场成交价正在逐步趋淡。新城控股高级副总裁欧阳捷在个人微信公众号发文称之为，最少在明年的12个月里，楼市很难再有今年这样的疯狂行情。

开发商必须为过冬黑市更好的粮草。在这样的大背景下，很难想象美年国际不会持巨额资金已完成公司的私有化。

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